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内容简介
2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。2006年以来，政府又加大了调控力度，收紧"银根"、"地根"、限制外资炒房等等，提高了房地产企业的融资成本，使开发节奏大大放缓。2007年的房地产调控，首先将抑制投资过快增长和房价过快上涨。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发全面的新一轮投资过热。所以，2007年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产泡沫的积累。其次将会调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。
2006年全国房地产供应类指标增势平稳，市场需求的各项销售指标保持稳步增长态势。房地产地区投资结构延续了由沿海向内陆转移的趋势。此外，二线城市房价出现持续快速上升势头，还出现了土地闲置和房地产市场投资过热并存的问题。今后几年的房地产业将出现革命性的变局。房地产开发将逐步走向集约化、规模化。中央宏观调控进一步关紧信贷闸门，也会使开发商融资难度加大，开发商整合速度加快，部分开发商和房产中介公司将退出房地产市场。房地产行业会重建门槛和重新洗牌，进入门槛明显提高，房地产市场的集中度将迅速提高。限制外资进入房地产，禁止别墅类房地产项目开发并严格限制低密度、大套型商品住房建设，国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》等新政策都将加速房地产行业的重新洗牌。
未来商业地产与工业地产潜力很大。预计2007年商业地产仍处于开业高峰期；中国的产业集群未来还有很大的发展空间，中国的任何一个行业相对国外的企业来讲都很分散，产业集群将会成为未来商业发展的新趋势。产业集群地产成为继零售商业地产后对房地产开发商们更具投资和开发吸引力的一种商业地产开发模式。住宅市场方面，到2010年，我国人均GDP将达到19270元，城市化水平由43%提高到47%。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一国人均居住面积在达到30~35平方米之前（我国2005年底城镇人均居住面积为26.11平方米），城镇居民将保持旺盛的居住需求。从宏观经济来看，2009年中国经济可能硬着陆，房地产市场将出现新拐点。
本研究咨询报告依据国家统计局、国家发改委、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、深圳等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨。并在这一基础之上，对2007年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。
目 录
CONTENTS
第一部分 行业发展现状分析
第一章 全球房地产业发展现状 1
第一节 全球房地产市场现状分析 1
第二节 全球房地产市场调整的主要风险 4
一、全球房地产市场出现历史上最大的泡沫 5
二、全球房地产开始降温或面临调整 6
三、美国及全球房地产市场调整的主要风险 7
第三节 典型国家房地产业发展分析 8
一、美国 8
二、英国 12
三、德国 13
四、日本 15
五、加拿大 17
第四节 港台房地产业的发展现状与特点 20
一、香港 20
二、台湾 25
第五节 中国房地产业国际比较研究 31
一、我国房地产业和房地产市场与国际比较的特点 31
二、企业与政府的关系 34
三、我国房地产市场所处的发展阶段 35
第六节 中印房地产地产投资环境比 37
第二章 我国房地产业发展环境分析 42
第一节 经济环境 43
一、宏观经济态势 43
二、中国特色的城市化发展 47
三、奥运经济 48
第二节 政策环境 49
一、2006年房地产市场调控回顾 49
二、“限外”细则的影响 52
三、2007年房地产调控展望 56
第三章 我国房地产业市场现状分析 58
第一节 2005-2006年中国房地产市场概况 58
一、2005年中国房地产市场分析 58
二、2006年中国房地产市场分析 70
第二节 2006年中国房地产业主要运行指标 106
一、国房景气指数 106
二、房地产投资完成额 108
三、房地产开发企业资金来源 111
四、商品房建筑与销售 112
五、商品房空置情况 116
六、房屋销售价格 117
第三节 房地产资本运营现状及渠道创新 118
一、房地产金融的现状 118
二、房地产市场的金融风险 126
三、现阶段我国房地产开发商融资模式 127
四、房地产证券化 131
五、房地产信托投资 132
第四节 现阶段房地产业发展存在问题 134
一、土地供应增幅过大 134
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 134
三、房地产业对金融依赖程度较高 135
四、局部泡沫蔓延 135
第二部分 细分市场分析
第四章 我国房地产细分市场分析 139
第一节 住宅市场分析 139
一、中国住宅产业的发展 139
二、中国住宅市场现状分析 144
三、中国住宅政策分析 160
四、未来住宅市场预测 169
第二节 写字楼市场分析 170
一、中国写字楼市场的发展 170
二、写字楼需求结构与建筑特征 174
三、当前写字楼开发问题 175
四、2006北京写字楼市场回顾与2007展望 177
第三节 商业地产分析 180
一、中国商业地产的发展 180
二、2006年中国商业地产市场分析 181
三、北京、上海商铺市场分析 185
第四节 二手房市场发展现状分析 190
一、2006年北京及国内二手房市场分析 190
二、2006年主要城市二手房价格指数分析 200
第五章 房地产发展区域比较 203
第一节 2006年房地产投资额比较 203
一、中部地区 203
二、东部地区 203
三、西部地区 204
第二节 经济圈房地产发展比较 207
一、长三角地区 208
二、珠三角地区 213
三、环渤海地区 223
第三节 2006年重点城市房地产发展比较 224
一、北京市房地产 224
二、上海市房地产 244
三、深圳市房地产 250
四、武汉市房地产 267
五、广州市房地产 272
六、成都市房地产 288
七、西安市房地产 300
第六章 我国房地产业需求分析 306
第一节 我国城市居民住房需求分析 306
一、我国居民购买力水平分析 306
二、我国居民住房水平分析 307
三、我国城镇居民住房水平差异性分析 308
第二节 我国房地产市场需求特点分析 309
一、25-39岁的青年人成为个人买房最强的消费群体 309
二、对住房的消费需求大于投资需求 310
三、住房需求收入弹性较大 311
四、老年房地产市场需求旺盛 312
第三节 深圳住宅消费意愿统计分析 315
一、购房考虑因素及选择区域 315
二、购房者的产品需求 317
三、购房者的价格需求 320
四、潜在消费者特征分析 322
第四节 北京购房基本需求调查 325
一、购房群体的基本状况 325
二、消费者住房需求特点与趋势 328
三、购房者置业特点与趋势 331
四、房地产住宅市场中具有明显特征的重要购买人群 336
五、房地产顾客满意度指数系统的结构 338
六、北京写字楼需求分析 340
第五节 上海购房需求调查分析 352
一、购房者的主要特征 352
二、购房时比较重视的因素 353
三、购房偏好 354
四、获取房地产信息的主要渠道 357
五、不同年龄收入人群需求的比较分析 358
第六节 我国房地产市场需求预测 360
一、我国房地产业成长性分析 360
二、市场需求人员结构及未来需求量分析 362
第三部分 竞争格局及优势企业
第七章 我国房地产业竞争格局分析 365
第一节 我国房地产市场竞争格局 365
一、我国房地产市场整体竞争格局 365
二、上市公司大举进军房地产业 365
三、跨国房地产企业在我国取得竞争优势的分析 367
四、外资进入我国房地产市场的动向分析 368
第二节 2006年中国房地产百强企业分析 370
一、2006年中国房地产百强企业整体状况分析 370
二、2006年房地产百强企业TOP10研究 375
三、2006年中国房地产百强之星企业研究 379
第三节 行业竞争趋势分析 382
一、市场的均衡发展 382
二、各级市场发展将逐渐均衡 382
三、房地产服务业竞争趋向多元化 383
四、房地产的资本竞争时代来临 383
五、行业集中度进一步提高 384
六、房地产业竞争战略将呈现大变局 385
第八章 房地产业优势企业分析 387
第一节 上海万业企业股份有限公司 387
一、经营与财务分析 387
二、竞争力分析 390
三、发展前景分析 391
第二节 万科集团 392
一、经营与财务分析 392
二、万科最新动态 395
第三节 陆家嘴 398
一、公司财务分析 398
二、经营战略研究 401
第四节 天鸿集团 403
一、经营与财务分析 403
二、经营策略和市场推广 406
第五节 金地集团 408
一、经营与财务分析 408
二、金地最新动态 411
第六节 华侨城地产 414
一、公司财务分析 414
二、经营中出现的问题 417
三、公司业务发展计划 417
第七节 北京城建集团 418
一、公司财务分析 418
二、公司发展战略分析 421
第四部分 发展趋势与投资分析
第九章 中国土地市场分析 423
第一节 土地政策调控分析 423
一、宏观调控中土地政策的运用 423
二、当前我国房地产市场调控的两大节 点 427
第二节 中国城市地价分析 431
一、2005年中国城市地价状况分析 431
二、2006年中国城市地价分析 439
第三节 当前土地市场存在的主要问题及对策 446
第十章 2007年我国房地产业走势与投资分析 451
第一节 我国房地产业未来发展趋势及竞争策略分析 451
一、房地产业经济发展的影响因素分析 451
二、房地产业发展趋势 453
三、房地产业未来竞争策略分析 455
第二节 我国房地产市场发展趋势及预测 456
一、我国房地产业现今发展的主要特点 456
二、奥运对房地产市场的影响 458
三、汇率变化对房地产市场的影响 460
四、2007年及中长期市场展望 462
第三节 2007年房地产业投资分析 469
一、房地产发展周期性 469
二、房地产价格趋势 473
三、房地产投资机会 475
四、房地产投资策略 480
第十一章 房地产业发展战略与经营模式分析 493
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析 493
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 493
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 494
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 496
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 499
第二节 不同类型房地产企业的发展战略 501
一、房地产集团公司的发展战略选择 501
二、小型房地产企业的发展模式 505
第三节 房地产公司的商业模式分析 510
一、开发公司模式 510
二、房屋（物业）经营模式 511
三、房地产的服务模式 512
四、不动产金融公司的商业模式 512
第四节 我国房地产销售模式 513
一、我国房地产业营销特点 513
二、香港与台湾房地产代理模式分析 514
三、2007年房地产中介业发展趋势 517
图表目录
图表：英国《经济学家》住房价格指数 2
图表：美国、英国和澳大利亚房价/租金比率 4
图表：美国房地产基金与中国房地产投资信托比较 11
图表：中国与西方七国人均GDP与住房拥有率一览表 31
图表：1995-2005年宏观经济指标同房地产经济指标的相关性 45
图表：中国奥运房地产相关开发规模 49
图表：2004-2005年商品住宅供给状况 59
图表：2005年各月累计空置房面积增长情况 59
图表：2005年1-12月房屋投资结构 60
图表：2005年部分地区房地产投资结构变化情况 60
图表：2004-2005年新建房屋价格同比上涨情况 61
图表：2004-2005年住宅价格上涨趋势 62
图表：部分城市新建商品住宅销售价格同比上涨幅度变化情况 63
图表：1993-2005年我国房地产业占GDP的比重及对经济增长的贡献率 67
图表：1997-2005年按用途分的房地产开发企业（单位）投资完成额 67
图表：1997-2005年房地产开发建设房屋面积和造价 68
图表：1997-2005年房地产开发企业的土地开发及其购置 68
图表：1991-2005年按用途分的商品房屋实际销售面积 69
图表：1997-2005年房地产开发企业的资金来源 69
图表：1997-2005年按用途分的房地产开发企业新开工房屋面积 70
图表：2005-2006年各月累计房地产开发投资额与商品房销售额 71
图表：2005-2006年各月累计商品房竣工面积和销售面积 71
图表：2005-2006年各月累计土地开发与购置面积 72
图表：2005-2006年各月累计商品住宅开发投资额与销售额 72
图表：2005-2006年各月累计商品住宅施工面积和新开工面积 73
图表：2005-2006年各月累计商品住宅竣工面积和销售面积 73
图表：2005-2006年各月累计写字楼投资额与销售额 74
图表：2005-2006年各月累计商铺投资额与销售额 74
图表：2005-2006年各月累计商铺竣工面积与销售面积 75
图表：2006年1月份70个大中城市房屋销售价格指数 75
图表：2006年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 76
图表：2006年2月份70个大中城市房屋销售价格指数 77
图表：2006年2月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 78
图表：2006年3月份70个大中城市房屋销售价格指数 79
图表：2006年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 80
图表：2006年4月份70个大中城市房屋销售价格指数 82
图表：2006年4月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 83
图表：2006年5月70个大中城市房屋销售价格指数 84
图表：2006年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 85
图表：2006年6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 87
图表：2006年7月份70个大中城市房屋销售价格指数 88
图表：2006年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 89
图表：2006年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 90
图表：2006年8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 91
图表：2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数 92
图表：2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 93
图表：2006年10月份70个大中城市房屋销售价格指数 94
图表：2006年10月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 95
图表：2006年中国地级市房地产投资与价格指数 96
图表：2004-2005年全国和35个大中城市房地产价格指数 105
图表：2003-2006年9月国房景气指数及主要分类指数走势 107
图表：全国房地产开发景气指数趋势图 107
图表：2004年1月-2006年9月房地产开发投资完成额及同比增长情况 109
图表：2006年1-9月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 110
图表：2004年-2006年9月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 111
图表：2006年1-9月全国房地产开发投资资金来源情况 112
图表：2004年-2006年9月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 113
图表：2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 114
图表：2005年-2006年9月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 114
图表：2004年-2006年9月全国商品房销售面积及同比增长情况 115
图表：2004年-2006年9月全国商品房销售额及同比增长情况 116
图表：1999-2006年9月末全国商品房空置情况 117
图表：1997年以来房地产开发企业资金来源构成 119
图表：2003年以来各季度金融机构房地产贷款余额同期比增长率 120
图表：金融机构全部人民币贷款余额同期比增长率的对比 121
图表：房地产开发商贷款增长率 122
图表：个人购房贷款余额和余额同比增长率 123
图表：中国住房贷款的按揭成数 124
图表：住房贷款增加额的地区分布图 124
图表：政策性住房贷款的变动情况 125
图表：四大国有商业银行房地产贷款不良情况 126
图表：房地产开发三大资金来源比例 128
图表：四大城市一手住宅市场数据 150
图表：四大城市二手住宅成交面积 151
图表：四大城市二手住宅成交均价 151
图表：2006年1-9月深圳典型住宅指数走势图 152
图表：2006年9月深圳商品住宅市场供应情况 152
图表：2006年9月深圳各区域批准预售面积比例图 153
图表：2006年1-9月深圳商品住宅成交量走势图 153
图表：2006年1-9月深圳商品住宅成交价格走势图 154
图表：2006年1-9月深圳各主要区域商品住宅成交均价走势图 154
图表：2006年1-10月北京别墅分月销售量 157
图表：2006年1-10月北京别墅分月批准销售量 158
图表：2006年1-10月北京别墅分区县销售量 158
图表：2006年1-10月北京别墅分区域批准销售量 158
图表：2006年1-10月北京别墅分月销售价格 159
图表：2006年1-10月北京别墅分区县销售价格 159
图表：2006年1-10月北京别墅分客户销售价格 160
图表：我国写字楼市场需求主体情况 175
图表：北京写字楼近四年供应量及成交均价 180
图表：北京商铺市场供求走势图 185
图表：北京主要商圈平均租金水平 186
图表：北京商铺市场供应量与需求量预测 188
图表：上海各区域商铺分布情况 189
图表：上海商铺市场区域价格特点 189
图表：上海商铺市场部分新盘 190
图表：2006年9、10月北京各城区二手房成交比例 193
图表：2006年10月北京城八区二手房平均房值 194
图表：2006年10月北京郊区二手房平均房值 194
图表：2006年10月北京城八区二手房被平米单价 195
图表：2006年10月北京郊区二手房没平米单价 195
图表：2006年10月北京中心城区二手房平均成交单价 196
图表：2006年10月北京朝阳二手房平均成交单价 196
图表：2006年10月北京海淀二手房平均成交单价 197
图表：2006年10月北京丰台二手房平均成交单价 197
图表：2006年10月北京石景山、昌平、大兴、通州及城区二手房平均成交单价 198
图表：2004-2006年各城市二手房价格指数走势图 200
图表：2004-2006年北京各城区二手房价格指数走势图 201
图表：深圳各城区二手房价格指数走势图 201
图表：上海各城区二手房价格指数走势图 202
图表：广州各城区二手房价格指数走势图 202
图表：2006年1-8月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况 203
图表：2006年1-8月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 203
图表：2006年1-8月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况 204
图表：各经济圈房屋建筑开发情况 207
图表：各经济圈房地产开发投资情况 208
图表：“十五”以来长三角主要城市房地产投资状况 208
图表：长三角15城市均价走势 209
图表：长三角GDP与房地产投资增长速度的关系 210
图表：2010年上海、苏州、杭州的平均房价预测 210
图表：2004-2006年深圳住宅成交面积 214
图表：2004-2006年佛山住宅成交面积 214
图表：2004-2006年东莞住宅成交面积 215
图表：近三年内上半年深圳商品住宅均价走势 215
图表：2005和2006年上半年深圳户型结构变化图 215
图表：2003-2005年内上半年佛山住宅成交均价 216
图表：2003-2006年佛山户均套型面积 216
图表：2004-2005年东莞住宅成交均价 216
图表：珠三角城市年度GDP对比 217
图表：2001-2005年珠三角各地区生产总值 218
图表：珠三角各城市居民可支配收入对比 218
图表：2005年珠三角部分城市住宅预售面积 219
图表：2006年上半年珠三角主要城市销售面积 219
图表：2001-2005年珠三角各地区居民人均可支配收入 219
图表：2006年上半年珠三角三大城市商品住宅平均户型面积 220
图表：2006年上半年珠三角各城市住宅成交均价对比 220
图表：环渤海13城房价表 223
图表：三大经济圈房地产主要数据比较 224
图表：北京房地产投资增长情况 239
图表：2004年以来北京出让的商品住宅用地开发状态统计 239
图表：上海城市综合指数走势图 244
图表：上海住宅指数和Hedonic指数 245
图表：上海中房指数 245
图表：2006年1-9月上海商品房新开工、竣工和销售面积 248
图表：2006年1-9月上海商品住宅新开工、竣工和销售面积 248
图表：2006年1-9月上海写字楼新开工、竣工和销售面积 249
图表：2006年1-9月上海商铺新开工、竣工和销售面积 249
图表：2004年1-10月-2006年1-10月商品住宅新开工面积情况 251
图表：2004年1-10月-2006年1-10月商品住宅销售竣工面积情况 251
图表：2004年1-10月-2006年1-10月商品住宅投资额情况 252
图表：2004年1-10月-2006年1-10月写字楼新开工面积情况 253
图表：2004年1-10月-2006年1-10月写字楼销售竣工面积情况 253
图表：2004年1-10月-2006年1-10月写字楼投资额情况 254
图表：2004年1-10月-2006年1-10月商铺新开工面积情况 255
图表：2004年1-10月-2006年1-10月商铺销售竣工面积情况 255
图表：2004年1-10月-2006年1-10月商铺投资额情况 256
图表：2006年1-9月深圳商品房销售按照用途分类（全部） 256
图表：2006年1-9月深圳商品房销售按照用途分类（144平米以下） 256
图表：2006年1-9月深圳商品房销售按照用途分类（144平米以上） 256
2005年1-9月深圳商品房销售按照用途分类（全部） 257
图表：2005年1-9月深圳商品房销售按照用途分类（144平米以下） 257
图表：2005年1-9月深圳商品房销售按照用途分类（144平米以上） 257
图表：2006年1-9月深圳住宅部分按照户型分类（144平米以下） 257
图表：2006年1-9月深圳住宅部分按照户型分类（144平米以上） 258
图表：2005年1-9月深圳住宅部分按照户型分类（144平米以下） 258
图表：2005年1-9月深圳住宅部分按照户型分类（144平米以上） 258
图表：2006年1-9月深圳住宅部分按行政区划分（全部） 259
图表：2006年1-9月深圳住宅部分按行政区划分（144以下） 259
图表：2006年1-9月深圳住宅部分按行政区划分（144以上） 259
图表：2005年1-9月深圳住宅部分按行政区划分（全部） 259
图表：2005年1-9月深圳住宅部分按行政区划分（144以下） 260
图表：2005年1-9月深圳住宅部分按行政区划分（144以上） 260
图表：2006年1-9月深圳住宅部分按照（建筑面积均价） 260
图表：2006年1-9月罗湖区住宅销售价位统计 261
图表：2006年1-9月福田区住宅销售价位统计 261
图表：2006年1-9月南山区住宅销售价位统计 261
图表：2006年1-9月盐田区住宅销售价位统计 261
图表：2006年1-9月宝安区住宅销售价位统计 262
图表：2006年1-9月龙岗区住宅销售价位统计 262
图表：2006年1-9月批出的预售面积统计 262
图表：2005年1-9月批出的预售面积统计 262
图表：2001-2006年深圳城市综合指数 263
图表：深圳住宅指数与Hedonic指数 263
图表：深圳中房指数 263
图表：深圳2005年10月-2006年10月固定资产投资与房地产开发投资 265
图表：2006年武汉典型住宅指数走势图 267
图表：武汉近年常住人口 268
图表：武汉近年GDP增长率 268
图表：武汉近年人均可支配收入增长率 268
图表：武汉土地交易情况 269
图表：武汉房地产开发投资占固定资产投资比重 269
图表：武汉固定资产和房地产投资增速 270
图表：武汉土地购置和开发面积 270
图表：武汉住宅施工面积增长情况 271
图表：2000年到2005年武汉市商品房销售面积比较图 272
图表：2000年到2005年武汉市商品房销售均价情况 272
图表：2006年1-9月广州新建商品房各用途批准预售面积占比图 273
图表：2006年1-9月广州新建商品房各用途加以登记面积占比图 274
图表：2006年1-9月广州存量房各用途加以登记面积占比图 274
图表：2006年1-9月广州房地产相关指标 275
图表：2006年广州第三季度成交地块用途占比图 276
图表：2006年广州写字楼市场吸纳分布 278
图表：戴德梁行写字楼指数 279
图表：2006年第三季度广州甲级写字楼分布 280
图表：2006年第三季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布 281
图表：2006年第三季度广州甲级写字楼市场存量和新供应 281
图表：戴德梁行住宅指数 282
图表：2006年第三季度广州高档住宅租金及空置率 283
图表：2006年第三季度广州服务式公寓租金及空置率区域分布 283
图表：2006年第三季度广州新开盘的区域分布 284
图表：2006年第三季度广州住宅价格分布 285
图表：2006年第三季度广州高档住宅价格分布 286
图表：1997-2006年成都房地产开发在固定资产中所占比例走势分析 292
图表：2003-2006年成都五城区房地产总体供应销售表 293
图表：2002年-2006年上半年成都住宅市场供销售情况 294
图表：2002年-2006年上半年成都住宅均价 294
图表：1998年-2006年上半年成都甲级写字楼租金变化 295
图表：1998-2006年第二季度成都甲级写字楼供应、占用和空置变化情况 296
图表：2003-2006年上半年成都商业用房供需情况分析 297
图表：2003-2006年成都商业用房价格走势 297
图表：2002-2006年上半年成都二手商品房成交情况 298
图表：2006年11月西安各物业销售比例图 301
图表：2006年11月西安各城区分物业在售均价图 302
图表：2005-2006年西安商品房40指数趋势图 302
图表：2005-2006年西安城内区均价走势图 303
图表：2006年11月西安城内普通住宅各面积段销售套数分布 303
图表：2005-2006年西安写字楼均价及变动比率走势图 304
图表：不同收入国家人均住房建筑面积比较（平方米） 307
图表：房地产供需指标 311
图表：房地产泡沫指标 312
图表：房地产泡沫参考标准 312
图表：深圳购房者考虑的主要因素 315
图表：深圳购房者优先选择的购房区域 316
图表：深圳购房者的户型选择 317
图表：深圳购房者的购房面积选择 318
图表：深圳购房者对房屋装修标准的需求 318
图表：深圳购房者能承受的购房单价 320
图表：深圳购房者能承受的购房总价 320
图表：深圳购房者选择的付款方式 321
图表：深圳潜在购房者的性别结构 322
图表：深圳潜在购房者的年龄结构 323
图表：深圳潜在购房者的文化程度 323
图表：深圳潜在购房者的职业分布 324
图表：深圳潜在购房者的工作单位性质 324
图表：深圳潜在购房者的居住区域 324
图表：深圳潜在购房者在深家庭结构 325
图表：深圳潜在购房者置业次数 325
图表：北京购房者各事业发展状态 326
图表：北京购房者对房地产开发商品牌的知晓程度 327
图表：北京居所与意向居所的居室数量选择比例比较 328
图表：北京居所与意向居所套内建筑面积比较 329
图表：北京居所与意向居所相同格局的面积比较（平方米） 329
图表：北京居所与意向居所至工作单位平均车程比较 330
图表：北京居所与意向居所至工作单位较远车程接受程度比较 330
图表：北京居所与意向居所所在区域比较 330
图表：北京为改善生活空间的购房者居所与意向居所建筑面积比较 331
图表：北京购房者对不同配套设施的关注程度 333
图表：北京投资型购房者投资方式 335
图表：中国房地产顾客满意度指数框架 338
图表：房地产业顾客满意度指数框架 339
图表：中国房地产顾客满意度指数模型 339
图表：上海购房者年龄分布图 352
图表：上海购房者家庭月收入分布图 353
图表：上海购房时考虑最多的因素 354
图表：上海房型选择分布图 354
图表：上海面积选择分布图 355
图表：上海购房总价分布图 356
图表：上海购房单价分布图 356
图表：上海获得房地产信息渠道分布图（复选） 357
图表：上海未来两年内可能购房者的主流需求 358
图表：上海不同年龄、收入人群的需求比较 359
图表：未来50年我国人口城市化进程 362
图表：城市化率提高引起未来50年对住宅的自然需求量预测 363
图表：百强企业区域分布 370
图表：2003-2005年百强企业资产规模分布图 371
图表：2003-2005年10强企业销售额全国占比 372
图表：2005年百强企业土地储备与规划建筑面积分布 372
图表：2005年百强企业盈利能力指标分布 373
图表：2003-2005年百强企业纳税额分布 374
图表：2006年中国房地产百强企业综合实力TOP10 375
图表：2006年中国房地产百强企业规模性TOP10 376
图表：2006年中国房地产百强企业盈利能力TOP10 377
图表：2006年中国房地产百强企业成长性TOP10 378
图表：2006年中国房地产百强之星企业名单 379
图表：万业企业主要股东 387
图表：2005-2006年万业企业获利能力分析 387
图表：2005-2006年万业企业经营能力分析 387
图表：2005-2006年万业企业偿债能力分析 388
图表：2005-2006年万业企业资本结构分析 388
图表：2005-2006年万业企业发展能力分析 388
图表：2005-2006年万业企业现金流量分析 388
图表：2005-2006年万业企业利润分配表 389
图表：万科主要股东 392
图表：2005-2006年万科获利能力分析 392
图表：2005-2006年万科经营能力分析 392
图表：2005-2006年万科偿债能力分析 393
图表：2005-2006年万科资本结构分析 393
图表：2005-2006年万科发展能力分析 393
图表：2005-2006年万科现金流量分析 393
图表：2005-2006年万科利润分配表 394
图表：陆家嘴主要股东 398
图表：2005-2006年陆家嘴获利能力分析 398
图表：2005-2006年陆家嘴经营能力分析 399
图表：2005-2006年陆家嘴偿债能力分析 399
图表：2005-2006年陆家嘴资本结构分析 399
图表：2005-2006年陆家嘴发展能力分析 399
图表：2005-2006年陆家嘴现金流量分析 400
图表：2005-2006年陆家嘴利润分配表 400
图表：天鸿集团主要股东 403
图表：2005-2006年天鸿集团获利能力分析 404
图表：2005-2006年天鸿集团经营能力分析 404
图表：2005-2006年天鸿集团偿债能力分析 404
图表：2005-2006年天鸿集团资本结构分析 404
图表：2005-2006年天鸿集团发展能力分析 405
图表：2005-2006年天鸿集团现金流量分析 405
图表：2005-2006年天鸿集团利润分配表 405
图表：金地集团主要股东 408
图表：2005-2006年金地集团获利能力分析 409
图表：2005-2006年金地集团经营能力分析 409
图表：2005-2006年金地集团偿债能力分析 409
图表：2005-2006年金地集团资本结构分析 410
图表：2005-2006年金地集团发展能力分析 410
图表：2005-2006年金地集团现金流量分析 410
图表：2005-2006年金地集团利润分配表 410
图表：华侨城主要股东 414
图表：2005-2006年华侨城获利能力分析 414
图表：2005-2006年华侨城经营能力分析 414
图表：2005-2006年华侨城偿债能力分析 415
图表：2005-2006年华侨城资本结构分析 415
图表：2005-2006年华侨城发展能力分析 415
图表：2005-2006年华侨城现金流量分析 415
图表：2005-2006年华侨城利润分配表 416
图表：北京城建主要股东 418
图表：2005-2006年北京城建获利能力分析 419
图表：2005-2006年北京城建经营能力分析 419
图表：2005-2006年北京城建偿债能力分析 419
图表：2005-2006年北京城建资本结构分析 420
图表：2005-2006年北京城建发展能力分析 420
图表：2005-2006年北京城建现金流量分析 420
图表：2005-2006年北京城建利润分配表 420
图表：全国城市总体地价增长率季度同期水平比较 439
图表：全国各区域城市地价增长率季度同期水平比较 440
图表：全国重点区域城市地价增长率季度同期水平比较 441
图表：全国城市总体地价增长率不同时期比较 442
图表：全国城市分用途平均地价增长率比较 443
图表：2006年第二季度各主要城市分用途地价水平及地价增长率 445
图表：2006年第三季度各主要城市分用途地价水平及地价增长率 446
图表：2006年北京等四城市房地产成交面积与成交均价 465
图表：中国工业地产分布情况 479
图表：深圳和广州不同业务中介公司数量比例 518
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